4200 m2 de bureaux pour Thalès en cours de réalisation à Toulouse sur Basso Cambo
GA, le constructeur toulousain de bureaux arrive à garder le cap au milieu de la tempête économique du BTP. Après deux années exceptionnelles marquées par un chiffre d’affaires consolidé annuel d’environ 210 M€ en 2012, Samir Rizk, le directeur général, évoque le retour à une charge d’activité standard soit environ 160 M€ avec 420 salariés au total, « sans aucune suppression d’emploi au moment où la filière du bâtiment va perdre des milliers de postes sur le territoire ».
Le défi n’est pas mince car la concurrence s’exacerbe en temps de crise. GA est confronté à de multiples acteurs dans l’immobilier moyen et haut de gamme venant de tous les majors du bâtiment français (dont l’essentiel des revenus proviennent de plus en plus d’activités récurrentes type parking, autoroutes) et des offres coordonnées de compétences. Pas de miracle mais le constructeur réunit une série d’atouts.
La fabrication industrielle intégrée à la fois de la structure et d’une partie des équipements (la gestion électronique du bâtiment avec le système Gapéo, les équipements de climatisation, la menuiserie,) est une force à la fois pour maîtriser les coûts et les délais. Exemple, GA vient de livrer un bâtiment de 2500 m2 à Eads Astrium pour le projet Ariane 6, commandé en octobre 2012, livré fin avril 2013 ! Sur 2011-2012, 88 000 m2 ont été livrés à Thales en 20 mois. GA réalise en interne 50% de la valeur des produits livrés.
La bataille économique se joue aussi sur la compétitivité. GA prévoit d’investir 2 M€ en 2012 dans ses filiales de production, deux à Labège (Equilab et Prelab), en Normandie et Colmar. D’ici 2015, près de 6M€ seront investis notamment dans l’usine normande de composants béton à Criqueboeuf sur Seine.
Autre atout, les performances énergétiques atteintes dans les bâtiments livrés qui vont bien au-delà des standards moyens de l’immobilier d’entreprise (25 kwh/an/m2 en comptant le chauffage et climatisation hors process (ordinateur, photocopieuses ;…). GA propose à ses prospects et clients de s’engager en garantissant les consommations. Une dizaine de bâtiments sont ainsi sous contrat « Et nous n’avons jamais payé » tient à préciser S. Rizk. Le prochain sera l’immeuble Gaïa de 11.000 m² près de la Défense réalisé avec Paref où la consommation énergétique sera garantie contractuellement par GA qui
s’engage à payer tout éventuel dépassement au-delà de 35 KWh d’énergie consommée par la CVC (Chauffage, Climatisation, Ventilation) et par an dans des conditions normales d’utilisation. Le faible coût des charges avec un impact environnemental est devenu un argument commercial qui a séduit récemment le groupe BNP Promotion, Silic. « C’est plus facile à expliquer auprès des clients parisiens qu’en province » constate S. Rizk.
Dans cette entreprise « d’ingénieur » l’innovation coule de source. Le bureau d’études d’Equilab travaille sur une évolution de ses pompes à chaleur air air en exploitant la géothermie afin d’abaisser encore la consommation énergétique. Le groupe a prévu de déployer cette technologie sur un programme de bureaux à construire l’an prochain de 40 000 m2 à ST-Martin-de-Vinoux près de Grenoble. La qualité de la construction fait aussi partie des points forts, voir par exemple les deux bâtiments livrés à Compans Cafarelli en 1984 avec ces deux ascenseurs panoramiques !
JL Bénédini
Diffusé le 14/05/2013
Les chantiers en cours en 2013 :
En neuf GA livrera fin août 2013 un nouveau bâtiment de bureaux pour Thales sur Basso Cambo à Toulouse. 4 200 m² en R+2 avec les dernières technologies développées par GA (pompe à chaleur verticale réversible GA série 9V, triple vitrage, store motorisé intégré…). A Borderouge, Ga prévoit de lancer un 1er bâtiment sur 3 autres prévus de 10 000 m2 en blanc dont plus de la moitié est réservé.
A Vélizy, GA réalise un bâtiment de 20 300 m² de bureaux HQE® BBC développé par BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d'Entreprise et dédié à deux assureurs-vie français réunis en club deal. L’immeuble pour Ludendo (enseignes La Grande Récré, Starjouet…) de 6200 m2 sur Marne-La-Vallée vient d’être livré. GA livrera en août 2013 le projet en blanc, Gaïa et un bâtiment pour Schlumberger de 2500 m2 à Clamart. Fin 2013, GA livre un immeuble de 10 000 m2 à Niort pour le compte de la Macif.
En rénovation, les travaux sur le site central (7 niveaux de bureaux) de la Banque Populaire Occitane à Albi viennent de démarrer. Grâce au système GAPEO l'opération vise un niveau de consommation équivalent au label BBC Rénovation avec 50% de réduction des consommations. Pendant les travaux, l’agence bancaire au rez de chaussée accueillera le public. Les travaux démarrés en septembre 2012 seront terminés avant l’été 2013.
Un nouveau siège social en 2014 :
A l’étroit dans ses locaux de 2800 m2 zone de la Plaine, le groupe projette de construire un nouveau siège social de 3500 m2 en 2014 sur Toulouse ou son agglomération. L’option bâtiment à énergie positive fait partie des alternatives. Il servira aussi de vitrine technologique pour les clients du groupe toulousain qui doit séduire jusqu’aux plus hauts dirigeants privés et publics. La plupart des majors du bâtiment français ont réalisé des sièges sociaux prestigieux.
Points forts :
Performances énergétiques.
Délais courts et construction industrielle intégrée.
Innovation
Notoriété
