Résidence à Escalquens près de Toulouse
Zelidom le spécialiste de l’accession à prix maîtrisés accélère sur Toulouse et Montpellier
Lancée en 2014, Zelidom commercialise en 2016, 12 nouveaux programmes immobiliers, 9 sur l’agglomération toulousaine et 3 sur Montpellier. L’an dernier, 300 logements ont été commercialisés avec la livraison des premiers produits sur Toulouse à Saint-Cyprien rue de Cugnaux.
La spécialité de cette entreprise c’est la vente de logements en accession à la propriété à prix maîtrisés. « Nous sommes 30% moins cher par rapport au marché. Dans le cadre du PSLA avec l’apport du PTZ, du prêt à taux zéro, pour l’achat d’un T3 de 65 m2 à Toulouse proposé à 150 k€ par Zelidom contre 200 k€ sur le marché immobilier classique, la mensualité pour un couple éligible s’établira à 473 € soit une économie mensuelle de 300€ ramenant son taux d’effort à 17% » explique en détail Stéphane Moisset le dynamique directeur de Zelidom. Ciléo Action Logement et la Caisse d’Epargne accompagnent l’activité de Zelidom. L’objectif est de redonner l’accès à la propriété à des familles à revenu moyen. Acheter pour habiter est devenu en effet très compliqué pour les locataires avec l’augmentation vertigineuse de l’immobilier ces 15 dernières années. 80% du marché de l’immobilier neuf est aujourd’hui accaparé par la clientèle investisseurs. La part des primo-accédants dans les transactions est passée de 55% en 2010 à 35% aujourd’hui. « Notre vocation c’est de vendre en logeant des ménages à revenus moyens ». Zelidom commercialise les produits en accession à la propriété à prix maitrisés réalisés par les filiales du groupe Ciléo : Promologis, Cité Jardins, Maison Claire, Roussillon Habitat, Ciléo Habitat. Les logements sont construits dans le cadre d’un programme immobilier associant différents statuts d’occupant ou uniquement pour de l’accession à prix maîtrisé. Zelidom ambitionne de mettre sur le marché chaque année entre 400 à 450 logements, sur Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées. L’an dernier elle a généré un chiffre d’affaires de 34,3 M€ avec l’ambition d’atteindre les 50 M€ rapidement.
Les nouveaux projets commercialisés :
49 appartements à Escalquens chemin du Pech du T2 au T5.
35 appartements à Toulouse pour la résidence la Venelle Verte
Plus des programmes sur Cornebarrieu, Castanet, Muret…Montpellier.
Le PSLA, la location-accession ?
Dans une première phase, le ménage verse un loyer comprenant un montant locatif et un autre pour l’acquisition. Lors de la transaction, cette épargne est déduite du prix de vente. Pour une famille de 4 personnes, le plafond du PSLA calculé sur le revenu fiscal de référence est de 3389€ net/mois à Toulouse, 4760 € à Montpellier.
Article diffusé par JL Bénédini le 01/04/2016
