La fédération des acteurs du commerce dans les territoires (FACT) dévoile les résultats d'une étude approfondie menée en partenariat avec Codata, mettant en lumière l'impact du plan Action Cœur de Ville sur la vacance commerciale dans les centres-villes de France. La commune de Bagnols-sur-Cèze, dans le Gard, se distingue en la matière.
Bagnols-sur-Cèze, dans le Gard, est la deuxième ville en France qui enregistre une baisse de sa vacance commerciale. (Photo d'illustration : capture d'écran Google Maps)
La fédération des acteurs du commerce dans les territoires (FACT), anciennement connue sous le nom de CNCC, est une organisation dynamique regroupant plus de 300 membres spécialisés dans l'immobilier commercial en France. Cette fédération compte principalement parmi ses membres des propriétaires et gestionnaires de divers types de sites commerciaux, tels que des centres commerciaux, des parcs de vente au détail, des villages de marques, des commerces de centre-ville et des gares. La mission fondamentale de FACT est de promouvoir toutes les formes de commerce tout en contribuant à la revitalisation urbaine et à la transition vers des pratiques plus respectueuses de l'environnement.
Depuis 2023, en collaboration avec des experts en analyse des flux et des données, FACT propose un ensemble d'indicateurs innovants visant à évaluer la fréquentation des sites commerciaux, l'activité dans les centres commerciaux, ainsi que les dépenses de consommation des Français.
Analyse approfondie des effets d'action cœur de ville
À l'occasion du Salon de l'Immobilier Commercial (SIEC) 2023 et du 8ème congrès national du club des managers de centre-ville, FACT a travaillé en étroite collaboration avec Codata pour mener une étude exhaustive sur les impacts mesurables du plan ACV sur la période 2018-2022. Cette étude repose sur une analyse approfondie de la vacance commerciale, collectée grâce à des enquêtes sur site menées par les équipes de Codata, une fois par an.
L'objectif de cette étude était de comparer les dynamiques commerciales entre les villes Action cœur de ville (ACV), soit 191 villes incluses dans le programme, et les 31 villes hors ACV, sur la période allant de 2018 (date de mise en place du plan) à 2022.
Une réduction de la vacance commerciale
L'étude révèle en premier lieu que la vacance commerciale est structurellement plus élevée dans les ACV par rapport aux villes ne bénéficiant pas du plan. En 2020, un pic de vacances atteignant 14,5 % a été enregistré dans les ACV, tandis que les villes hors ACV affichaient un taux de 7,6 %. Cependant, depuis le pic de 2020, les villes ACV ont connu une réduction moyenne de la vacance de 1,7 point, tandis que les villes hors ACV n'ont enregistré qu'une baisse marginale de -0,3 point, atteignant 12,5 % en 2022 contre 7,39 %.
Impact de la démographie et du revenu
L'analyse des taux de vacance commerciale en relation avec la dynamique démographique et le niveau de revenu des villes étudiées indique qu'il n'existe que peu ou pas de relation significative entre ces dimensions. Autrement dit, les performances en termes de vacances commerciale ne semblent pas dépendre de l'évolution démographique ni du niveau de revenu des populations résidentes. Cette observation suggère qu'il n'y a pas de déterminisme dans ce domaine.
Les villes les plus performantes
En ce qui concerne la dynamique, les villes ACV peuvent être classées en fonction des réductions les plus importantes de leur taux de vacance commerciale entre 2018 et 2022. Le "top 3" des villes ayant enregistré les baisses les plus significatives comprend Calais (Pas-de-Calais), avec une réduction de 7,7 points (passant de 21,7 % en 2018 à 14 % en 2022), Bagnols-sur-Cèze (Gard), avec une baisse de 7,0 points (21,3 % en 2018 à 14,3 % en 2022), et Vierzon (Cher), avec une baisse de 6,7 points (passant de 28,8 % en 2018 à 22,2 % en 2022). Les autres villes notables dans ce classement sont Le Creusot (Saône-et-Loire), avec -5,5 points, Mont-de-Marsan (Landes), avec -5,2 points, Redon (Ille-et-Vilaine), avec -5 points, Marmande (Lot-et-Garonne), avec -4,8 points, Dole (Jura), avec -4,7 points, Montélimar (Drôme), avec -4,7 points, Saverne (Bas-Rhin), avec -4,4 points, Sète (Hérault), avec -4,4 points et Louviers (Eure), avec -4,3 points.
